“切勿轻信‘代办过户’‘高回报投资’等噱头，警惕宅基地非法买卖陷阱！”近日，市综合行政执法局、市自然资源和规划局联合发布风险提示，针对农村宅基地非法买卖及各类虚假宣传行为，精准拆解风险点、明确防范方向，以切实守护市民群众的合法财产权益，维护农村宅基地和集体土地建设用地管理秩序。
据了解，当前部分机构和个人利用群众对宅基地政策的不了解，通过虚假宣传诱导市民参与非法交易，此类案例屡有发生。例如，临高一名男子曾虚构宅基地转让信息，伪造安置协议骗取他人钱款，最终被追究刑事责任；还有市民跨集体经济组织购买宅基地，其签订的交易协议被认定为无效，从而陷入“钱房两空”的困境。这些案例都为市民敲响了警钟。
针对四类高频风险，两部门作出明确警示。其一，谨防非法交易与虚假代办。根据相关法律法规，农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，使用权仅限本集体经济组织成员依法流转，外部人员私下购买的行为属于违法，交易协议无效。所谓“代办过户”“代办手续”均不符合法定程序，纯属虚假宣传。
其二，警惕投资噱头，远离违规项目。部分主体以合作建房为幌子，炒作“投资稳赚”“高回报”等概念。然而，非法买卖的宅基地无法合法开发转让，相关项目往往因手续不全被责令停工、拆除，致使投资者血本无归。类似违法占用耕地建房被强制执行的案例并不少见。
其三，防范资金风险，拒绝违规付款。非法交易通常要求提前支付大额资金，且此类资金未进入正规监管账户，也缺乏合同备案保障。一旦组织者卷款跑路，资金将难以追回，存在极大安全隐患。
其四，甄别虚假描述，规避后续纠纷。违规主体常虚构“小洋房”“送花园”等诱人描述，违规建设“别墅”类项目，虚假承诺办理产权证件。此类项目交付后易出现违法认定、质量低劣、配套缺失等问题，后续维权难度极大。
两部门提醒，广大市民应增强法治意识和风险防范意识，主动了解宅基地相关政策，认清各类非法交易陷阱，自觉远离宅基地非法买卖及虚假宣传行为，共同维护我市土地、房屋产权管理秩序与社会和谐稳定。
