《海南自由贸易港建设总体方案》的核心目标是打造具有国际竞争力的自由贸易港，实现贸易、投资、资金，运输、人员进出等方面的自由便利。从房地产市场角度出发，海南实施房产限购政策，主要是为了防止房地产市场过热，避免过度开发和投机性购房，确保房地产市场平稳健康发展，同时也是为了更好满足本省居民、引进人才等常住人口刚性和改善性住房需求。
封关之后，海南的经济结构会发生变化，将吸引更多的国内外企业和人才入驻，并带来一定的住房需求增长。但当前“房住不炒”的总基调不会因为海南封关而改变。封关运作后，海南将在“基本需求政府保障、改善需求市场调节、投机炒房制度遏制”的基本要求下，有节奏有计划优化调整相关调控政策，包括取消或调减有关住房限制性措施，逐步建立与海南自由贸易港建设更加适应的住房制度，充分发挥房地产业支撑性、基础性作用，实现房地产市场止跌回稳并回稳向好。
离岸资产通常是指投资者在其居住国家或地区之外拥有的资产，具有一定的独立性和特殊的监管环境。从《海南自由贸易港建设总体方案》来看，封关后海南将实施一系列特殊的税收政策和监管制度，然而，要认定海南房产为离岸资产，还面临一些挑战。国家对于房地产市场的宏观调控和监管依然存在，海南房产的所有权和使用权等相关权益仍受到国内法律体系的约束，与传统意义上完全脱离本国监管的离岸资产有所不同。不能将海南房产标签化、符号化为离岸资产，刻意强调其投资属性而忽略居住属性，背离“房住不炒”定位和住房的人民性。 封关运作后，随着海南自由贸易港建设成型起势，叠加海南独特的地理位置、良好的生态环境、稀缺的热带岛屿资源等房地产业发展的重要基础条件，海南房产价值必将更加匹配海南自由贸易港建设定位。（据《海南自由贸易港封关百问》）
