“当前，部分房地产项目受多重因素影响，陷入‘装修难、交付难、办证难’困境，形成不容忽视的历史遗留问题，既损害购房者合法权益，也制约房地产市场健康发展。”1月26日，省政协委员、省工商联（总商会）副会长、儋州市工商联主席桂金德在接受记者采访时表示，建议实行主体完工房屋验收前置，切实保障各方权益，推动房地产市场健康有序发展。
桂金德介绍，近年来，全装修交付政策在实施过程中遭遇诸多现实难题，衍生出一系列历史遗留问题。例如，企业资金压力剧增导致全装修交付难以落实，验收、办证与装修绑定形成两难死循环，不仅困扰企业发展，也让购房者权益受损。
“破解企业资金困局，是助力房地产市场纾困、保障购房者合法权益、减少社会矛盾的关键。”桂金德表示，实行验收前置，可逐步打破现有“装修难、交付难、办证难”的死循环，推动历史遗留项目加快验收、办证进程，有效化解购房者与企业之间的矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。同时，这一举措还能助力我省优化营商环境，切实保障民营企业和购房者的合法权益。
为打破“全装修绑定验收、办证”的现有模式，桂金德具体建议，实行“主体完工房屋验收前置”。即房屋主体结构完工并通过验收后，即可办理竣工验收备案和不动产权初始登记；购房者购房后，由房地产企业销售一批、装修一批，待装修完成后，再办理交房入住手续。
桂金德认为，实行主体完工房屋验收前置，是破解当前我省房地产交房办证历史遗留问题的有效举措，也是缓解企业资金压力、保障购房者合法权益、促进社会和谐稳定的重要途径。他建议，相关部门出台专项政策文件，明确验收前置的具体要求，进一步优化验收监管机制，严把工程质量关，推动政策落地见效。
